Calculadora de Gastos de Compra de Vivienda 2026
Comprar una vivienda en España implica pagar, además del precio acordado con el vendedor, una serie de gastos e impuestos que pueden suponer entre el 10% y el 15% adicionaldel precio de compra. Estos gastos varían significativamente según la comunidad autónoma, si la vivienda es nueva o de segunda mano, y tu situación personal.
El principal impuesto al comprar vivienda usada es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que oscila entre el 4% y el 10% según la CCAA. Si compras obra nueva, pagarás IVA (10%) másAJD (Actos Jurídicos Documentados). A esto hay que sumar los gastos de notaría,registro de la propiedad y gestoría.
Nuestra calculadora te permite conocer con precisión cuánto dinero necesitarás tener ahorrado para afrontar la compra, desglosando cada concepto según la normativa vigente de tu comunidad autónoma. Recuerda que desde 2018 el banco paga los gastos de la hipoteca (AJD, tasación y su parte de notaría/registro), por lo que tú solo asumes los gastos de la compraventa.
Consejo: Antes de buscar vivienda, asegúrate de tener ahorrado al menos el 30% del precio objetivo: un 20% para la entrada (los bancos financian hasta el 80%) y un 10-12% para gastos.
Impuestos por Comunidad Autónoma (2026)
Los impuestos de compraventa de vivienda están cedidos a las comunidades autónomas, por lo que cada una aplica tipos diferentes. Esta tabla resume los tipos generales:
| Comunidad | ITP (usada) | AJD (nueva) | Tipo reducido |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 1,2% | 3,5% ITP menores 35 años |
| Aragón | 8% | 1,5% | 4% ITP menores 35 años |
| Asturias | 8% | 1,2% | 4% ITP menores 35 años |
| Baleares | 8% | 1,2% | 5% ITP primera vivienda |
| Canarias | 6,5% | 0,75% | 5% ITP vivienda <150.000€ |
| Cantabria | 10% | 1,5% | 5% ITP menores 30 años |
| Castilla-La Mancha | 9% | 1,5% | 6% ITP menores 36 años |
| Castilla y León | 8% | 1,5% | 4% ITP menores 36 años |
| Cataluña | 10% | 1,5% | 5% ITP menores 32 años |
| C. Valenciana | 10% | 1,5% | 6% ITP menores 35 años |
| Extremadura | 8% | 1,5% | 4% ITP menores 35 años |
| Galicia | 9% | 1,5% | 5% ITP menores 36 años |
| Madrid | 6% | 0,75% | 4% ITP familias numerosas |
| Murcia | 8% | 1,5% | 3% ITP menores 35 años |
| Navarra | 6% | 0,5% | - |
| País Vasco | 4% | 0% | Sin AJD en escrituras |
| La Rioja | 7% | 1% | 5% ITP menores 36 años |
Nota: Para vivienda nueva se paga IVA (10%) + AJD. En Canarias se paga IGIC (7%) en lugar de IVA. Los tipos reducidos requieren cumplir condiciones específicas.
Desglose completo de gastos de compra
Gastos que paga el COMPRADOR
- ✓ITP o IVA+AJD: Impuesto de la compraventa (4%-11% según CCAA y tipo)
- ✓Notaría compraventa: 0,3%-0,5% del precio (aranceles regulados)
- ✓Registro compraventa: 0,1%-0,25% del precio (aranceles regulados)
- ✓Gestoría: 300-500€ (tramitación impuestos y registro)
- ✓Nota simple: 9,02€ (comprobación cargas)
Gastos que paga el BANCO (hipoteca)
- →AJD de la hipoteca: 0,5%-1,5% del importe hipotecado
- →Tasación: 300-500€ (valoración del inmueble)
- →Notaría hipoteca: Su copia de la escritura
- →Registro hipoteca: Inscripción de la hipoteca
- →Gestoría hipoteca: Tramitación de su parte
Desde la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario
Ejemplos prácticos de gastos de compra
Piso de 250.000€ en Madrid
- Precio: 250.000 €
- Hipoteca: 200.000 € (80%)
- CCAA: Madrid (ITP 6%)
ITP (6%): 15.000 €
Notaría: 750 €
Registro: 450 €
Gestoría: 400 €
Total gastos: 16.600 €
6,6% del precio de compra
Piso nuevo de 300.000€
- Precio: 300.000 €
- Hipoteca: 240.000 € (80%)
- CCAA: Cataluña (AJD 1,5%)
IVA (10%): 30.000 €
AJD (1,5%): 4.500 €
Notaría: 900 €
Registro: 500 €
Gestoría: 400 €
Total gastos: 36.300 €
12,1% del precio de compra
Vivienda usada 180.000€
- Precio: 180.000 €
- Hipoteca: 144.000 € (80%)
- CCAA: País Vasco (ITP 4%)
ITP (4%): 7.200 €
Notaría: 600 €
Registro: 350 €
Gestoría: 350 €
Total gastos: 8.500 €
4,7% del precio (la CCAA más barata)
Consejos para reducir los gastos de compra
Comprueba si tienes derecho a tipo reducido
Si eres menor de 35-36 años, familia numerosa, o compras VPO, puedes beneficiarte de tipos reducidos de ITP/AJD. La diferencia puede ser de 3-4 puntos porcentuales.
Compara entre notarías
Aunque los aranceles están regulados, puedes elegir notario libremente. Algunos aplican descuentos sobre los honorarios máximos o incluyen servicios adicionales.
Negocia con el vendedor
En algunos casos puedes negociar que el vendedor asuma parte de los gastos o reduzca el precio para compensarlos. Es más fácil en un mercado de compradores.
Valora la ubicación fiscal
Si buscas en zonas limítrofes entre comunidades, comprueba los impuestos de cada una. La diferencia de ITP entre Madrid (6%) y Castilla-La Mancha (9%) es significativa.
Normativa y fuentes oficiales
Los cálculos de esta calculadora se basan en la normativa estatal y autonómica vigente:
- RDL 1/1993 - Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y AJDBOE
- Ley 5/2019 - Contratos de crédito inmobiliario (gastos hipoteca los paga el banco)BOE
- RD 1426/1989 y RD 1427/1989 - Aranceles de notarios y registradores
- Normativa autonómica - Cada CCAA regula sus propios tipos de ITP y AJD
Preguntas frecuentes sobre gastos de compra
Los gastos de compra de vivienda en España suelen oscilar entre el 10% y el 15% del precio de compra. Incluyen impuestos (ITP o IVA+AJD), notaría, registro de la propiedad y gestoría. El porcentaje exacto depende de la comunidad autónoma, si es vivienda nueva o usada, y tu situación personal.
Calculadoras relacionadas
Aviso importante: Esta calculadora proporciona una estimación orientativa basada en la normativa vigente. Los resultados no constituyen asesoramiento legal, fiscal o laboral y no sustituyen la consulta con un profesional cualificado. Para situaciones específicas, recomendamos consultar con un abogado laboralista o asesor fiscal.
Actualizado a: